新形勢下，城鎮(zhèn)化相關政策條例給地板行業(yè)帶來了新的機遇，同時行業(yè)成本的上漲也使各地板企業(yè)喜憂參半，不斷面臨著新的挑戰(zhàn)。此文從七大政策的角度闡述了地板產業(yè)的現狀并對未來的發(fā)展方向做了分析。

 

　　官場流行的一句話叫“上有政策，下有對策”,在常規(guī)理解中，這句話貶義味道太濃，直指對“政策”陽奉陰違的現象。但若是調整為“上有政策，下有決策”倒是十分符合中國木地板產業(yè)這幾年的發(fā)展狀態(tài)，對國際或國家政策聞風而動，及時轉舵。

 

　　政策的出臺是符合這個國家或地區(qū)大多數人的利益與意志，所以凡是在此社會中生存、發(fā)展的個人或企業(yè)都需要嚴格遵守。站在綠色可持續(xù)發(fā)展的角度來說，相關政策的出臺都是為了木地板產業(yè)更規(guī)范、更健康的發(fā)展，都是對產業(yè)有利的引導，所以地板企業(yè)需要正視政策推行中企業(yè)可能存在的問題，并積極整改，以謀得更長足的發(fā)展。

 

　　政策1：新型城鎮(zhèn)化建設地板市場逐步擴大

 

　　黨的十九大報告提出，“推動新型工業(yè)化、信息化、城鎮(zhèn)化、農業(yè)現代化同步發(fā)展”“以城市群為主體構建大中小城市和小城鎮(zhèn)協調發(fā)展的城鎮(zhèn)格局”。這明確了新時代中國特色社會主義城鎮(zhèn)化使命和方向，有利于促進區(qū)域平衡、城鄉(xiāng)平衡，補齊中小城市和小城鎮(zhèn)發(fā)展不充分短板。

 

　　在新型城鎮(zhèn)化建設逐步推進的過程中，農村新型社區(qū)逐漸出現，城市功能區(qū)域重新規(guī)劃，有效帶動了當地的房地產經濟。從人口基數上來說，越來越多的人被納入城鎮(zhèn)生活體系，新建住房(新開發(fā)小區(qū))必然增多，家裝與工裝市場都有可觀的突破。

 

　　新興城鎮(zhèn)的出現，拉動了房地產經濟的振興，也為建材家居行業(yè)，比如木地板產業(yè)創(chuàng)造了新增長空間!

 

　　政策2：加快建設制造強國地板產業(yè)優(yōu)化升級

 

　　十九大報告指出，建設現代化經濟體系，必須把發(fā)展經濟的著力點放在實體經濟上，把提高供給體系質量作為主攻方向，加快建設制造強國，加快發(fā)展先進制造業(yè)。當前，全球已然迎來新一輪影響更為深遠的工業(yè)革命，它與歷次工業(yè)革命不同的是，不是以單一技術為主導，而是多種新興技術的集群式創(chuàng)新、融合發(fā)展與突破，必將掀起新一輪創(chuàng)新發(fā)展的高潮。

 

　　作為傳統制造業(yè)——木地板產業(yè)而言，應準確把握新時代制造強國的時代內涵，深刻理解科技創(chuàng)新是制造強國的重要驅動。引進智能生產線，實現自動化、數控化、規(guī)范化的生產作業(yè)，不僅能降低對人工的依賴性，提高木地板的生產效率與企業(yè)產能，更能淘汰舊技術、舊工藝，提升產品的精度，從而整體提高木地板的品質。

 

　　木地板產業(yè)還應該加速信息化與工業(yè)化的融合，加快產業(yè)優(yōu)化升級，利用互聯網技術拓寬新的銷售渠道、傳播渠道。通過大數據實現精準供給，實現個性化、定制化、智能化的地板新制造，尤其在“新零售”的沖擊下，地板產業(yè)更需要線上線下齊發(fā)力。

 

　　政策3：精裝交付政策地板企業(yè)內煉修為

 

　　從2016年開始，全國各地開始陸續(xù)出臺全裝修、精裝修的相關政策條例，有7個地區(qū)的全裝修政策會在2020年之前實施，也就是說，“毛坯房”交付的時代將逐步退出房地產的市場。

 

　　精裝修交付政策，對于大型標桿企業(yè)比如安信、貝爾、大自然、德爾、圣象、久盛、世友等一直就有房地產工裝的產品和部門，在精裝修的項目投標、產能保障、項目管理、設計施工等方面建立了標準化的體系和方法，對于需要精裝修的房地產公司及采購程序也非常熟悉，有著成熟完善的精裝修工程管理協同經驗。但對于高端地板品牌而言，精裝修的出現也未必會是好消息，畢竟普通住宅樓盤一般不會采用高端實木地板，相對而言會扼殺一些消費機會。

 

　　但對于一些中小型地板企業(yè)而言，普遍存在人才缺乏、流程陌生、采購嚴苛、驗收交付更為復雜等諸多問題，為此制定精裝修產品的標準化和流程化對于這類企業(yè)是一個重大挑戰(zhàn)。面對未來精裝的需求大量爆發(fā)，地板企業(yè)要練好內功，做好充足的資金和人員儲備，再根據自身的品牌定位去接洽相應的房地產企業(yè)，并逐步積累與沉淀。

 

　　當然，精裝修交付的落實還會牽扯到執(zhí)行與監(jiān)管力度，需要房地產業(yè)與家居建材行業(yè)共同努力，打擊不正當競爭，或避免不正常的應付“上級”的現象出現，反而造成裝修浪費，過多地出現二次裝修。地板企業(yè)在房地產巨頭面前，也許微不足道，但還是要堅持品牌一貫的理念與標準，確保精裝修項目的產品質量與服務質量。

 

　　政策4：房地產政策風云地板產業(yè)喜憂參半

 

　　雖然當前的樓市調控以“去庫存”為主，但較前兩年還是有些許變化的。比如房地產限購政策，使得在已限購城市周邊，外地購房比例較高的，存在房價上漲過快、調控政策執(zhí)行不嚴格等突出問題。被譽為“中國木地板之都”的南潯，作為上海的后花園，城市建設蓬勃發(fā)展，房價上漲幅度在一年中超過了40%以上。對于地板產業(yè)而言，著眼于經濟迅猛發(fā)展的三四線城市，調整品牌下沉策略，搶先入駐。

 

　　隨著中產階層的崛起，政府取消商業(yè)銀行的差別化信貸，并通過住房公積金貸款的低利率、低首付、提高貸款上限，支持中間階層置業(yè);還逐步取消了經濟適用房，鼓勵他們購買性價比更好的新建或二手商品住宅。針對2億人的中產階級，地板產業(yè)應了解其消費行為、消費理念、消費習慣，并迎合需求，謀求更好的發(fā)展。

 

　　住建部出臺商品房庫存周期36個月以上城市停止供地;多地區(qū)針對外地人購房首付比例提高;二套房限購;多地新購房屋在一定年限內禁止交易轉讓;限售政策在全國城市中擴張，限售隊伍進一步擴大。這一系列推進房地產“去庫存”的政策，一定程度上抑制了房地產經濟泡沫化的出現，也一定程度上影響了木地板市場的活躍度。

 

　　再來談一談備受關注的開征房地產稅，據悉，房地產稅法已被列入**類立法項目，房地產稅制度的出臺只是時間問題，這是一個趨勢。很多消費者會擔心，房地產稅成為購房多掏的成本。以試點上海為例，按照當地現行稅收政策來解讀，房地產稅確實是實實在在多出來的成本，也許能抑制房地產投資，對家裝與木地板市場造成一定的影響。

 

　　也許房地產政策在不同社會經濟發(fā)展階段、不同地區(qū)城市也許會有新的內容或調整，但中國經濟正在大跨步向前邁進，新裝房與二次裝修的需求正在向美好生活的標準靠近，木地板集健康、舒適、美觀于一體，是符合美好家居生活需求的。

 

　　政策5：木材管制涂料征稅地板產業(yè)原料上漲

 

　　森林火災、昆蟲、疾病頻發(fā)，亂砍亂伐現象嚴重，各國對木材出口嚴格管制使得市場贏來木材緊缺問題。近幾年，我國木材產量明顯減少，難以滿足下游市場的需求。在這種情況下，為了解決我國木材龐大的需求量，開始加大對木材的進口力度。所以木材市場的國際動態(tài)，把控著我國大多數地板企業(yè)的生殺大權。

 

　　莫桑比克從2017年起，全面禁止出口未經加工的原木，以保護遭受破壞的本國硬木森林。馬來西亞已將其2020年的木材出口目標降至250億至300億美元，削減43%-53%。緬甸在去年5月份停止木材和木制品的出口。去年年底，俄羅斯對俄遠東出口的未加工木材實施配額制并修訂出口關稅稅率，減少原木出口。

 

　　自然災害或人為損害導致木材資源下降，國內外市場限制木材砍伐，主要產地限制木材出口等政策，使得產材國為發(fā)展當地經濟，不斷地提出更高的出口要求，抬高木材產地價，讓我國地板市場面臨木材價格上漲的形勢。

 

　　2015年2月1日起征收的涂料征消費稅，不僅給艱難轉型中的涂料企業(yè)增添了負擔，也給下游木質家居企業(yè)，比如木地板產業(yè)增加了生產成本。但有一點是可以肯定，那就是促進節(jié)能環(huán)保無可厚非，地板企業(yè)通過環(huán)保涂料的配套使用給消費者提供更健康的產品，有利于市場美譽度的形成。

 

　　政策6：物流運輸費用調整地板運輸成本上漲

 

　　2016年7月，全球的貨柜運輸費用上調，包括歐洲、北美洲等全球六大洲地區(qū)的貨柜運輸費用出現大幅度的上漲，要是過磅費用的增加;2016年9月韓進海運的“轟然倒塌”，導致集裝箱運輸市場出現暫時性運力緊張，在此情形下其他國際海運公司紛紛趁機上調貨柜的運輸費用，漲幅大約為100—300美金/柜，比如：東亞至南美洲東岸的40英尺貨柜航運費率已經從500美元狂飆至3,285美元。

 

　　我國2016年出臺的**嚴“限噸令”，對貨運車輛的超載，超重，超寬開展嚴肅整治，使得同樣的時間路程成本貨物運轉量減少，這意味著汽運也加入了漲價大軍。如**大的載貨汽車六軸車的限重由之前的55噸下降至49噸，這樣一來，原本運輸5趟現在需要運輸到6趟，木材運輸的價格成本也因此走升。

 

　　也許對于本身價格很高的高端材種而言，商家的利潤也相對較高，幾十到一兩百來塊每立方米的漲幅，影響并不會很大，雖然利潤會在一定程度上被壓縮，但還可以淡然處之。整體來說，海陸運費的上揚致運輸成本不斷提高，直接影響了木材價格的上漲，增加了木地板企業(yè)的生產成本。

 

　　另外，POS機刷卡手續(xù)費收取標準落實以來，不少設計大額消費的商戶選擇將0.6%的手續(xù)費轉嫁到消費者身上。以往買家在木材商或木地板企業(yè)中購買幾萬甚至幾十萬的貨物，手續(xù)費**多50元，但現在手續(xù)費陡升十幾倍以上。新政的出臺，加大了木地板企業(yè)的木材購買壓力，通過轉嫁禍由提高了消費者的購買成本，但在健康舒適家居的倡導下，并沒有造成實質性的銷量影響。